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深圳新政再现,释放了楼市重要信号!

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  • 时间:2019-11-14
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游戏介绍

作者:暴哥

来源:暴财经(ID:icaijing123)原创作品,转载请联系baoge-cj或评论留言

今天11月11日是一个全民狂欢剁手的日子,今年只用了1小时03分59秒,天猫的成交总额就突破千亿了,相比去年又快了43分25秒。国民的战斗力还是可以的。

今天暴哥已经被双十一的消息刷屏了。不过,今天刷屏的消息除了双十一狂欢节之外,还有一个就是深圳传出了重磅的楼市新政消息。

据媒体报道,

在新政之前,深圳对于豪宅的定义是需要同时满足以下3个条件:

根据贝壳给出的统计数据,10月份深圳的二手房均价是5.77万;其中光明区4.3万,南山区9.03万,坪山区3.43万,大鹏新区3.50万,宝安6.08万,盐田区4.77万,福田区7.53万,罗湖区5.57万,龙华区5.83万,龙岗区4.23万。

那么按照这个均价来计算,平均光明59平米,南山55平米,坪山58平米,大鹏66平米,宝安60平米,盐田70平米,福田63平米,罗湖70平米,龙华70平米,龙岗67平米以上的房子基本上都算是豪宅了。

再例如,上个月深圳宝安新开的一个楼盘嘉信云峰公馆,那个楼盘目前的位置来说并不中心,甚至相对而言地理位置有点偏。周边基本上都是未开发的城中村,因为靠近地铁站,这样的楼盘单价也要4.6万/平米。

一套顶层(44层)80多平米的小三房,总价就上到了360多万。已经超过了深圳宝安原来的豪宅标准线360万。所以这种房子如果以后出手卖出的话,按照原来的方式就要按照豪宅的计税方式出售了。

在其他区域也是这样,一套小三房动不动就会因为单价太高就超过了豪宅线,导致部分刚需被躺枪。

2

这一次深圳为什么要放松豪宅线。

以下是贝壳给出的10月份二手房市场数据统计,可以看到10月份深圳二手房挂牌均价是6.17万,参考均价是5.77万,整体走势相比之前并不差。而且从成交数量上10月份深圳二手住宅成交7165套,同比上涨89.2%。

从这里就可以看出,近期深圳的二手房市场就并不弱。那么为什么深圳要在这个时候放松豪宅线,毕竟上一次定义的豪宅线已经是2015年了。

可以先看一下目前深圳二手房所面临的宏观经济背景。

从全国经济来看,2019年前三季度,全国的GDP总是是69.78万亿,GDP增速是6.2%,其中第三季度的GDP增速是6.0%。而在今年3月份召开的政府工作报告中,今年的GDP增速目标是6%-6.5%区间内。第三季度的GDP增速已经降到目标增速的底端了。所以说接下来的经济是有点压力的。

而其他方面,10月份最新的CPI以及PPI数据已经在这两天更新了,10月份CPI是3.8%,PPI是负1.6%。两者之间的差额越来越大了,这两组数据还引发了市场对于经济滞涨的担忧。

而就深圳本身的话,从最近被炒得火热的深圳三季度GDP增速就知道深圳的日子也不是特别好过。前三季度深圳的GDP增速是6.6%,虽然说已经超过了全国的GDP增速6.2%,但是相比去年前三季度的成绩8.1%,差别有点大。

深圳放松豪宅线的原因其实已经不言而喻。

3

放松豪宅线对深圳楼市未来的影响。

曾经暴哥的粉丝跟暴哥反映过,他原本想在深圳买一套400万左右的房子,是刚需,但是深圳西边的房子价格普遍都比较贵。

他自己本身也不想买太旧的房子,便宜一点的新房位置又有点偏,而小三房的次新房又因为深圳豪宅线低,要多交不少钱的增值税。所以他自己在买房上面就纠结了很久。

根据深圳贝壳研究院的数据:2018年,深圳二手住宅成交结构中,200万以下的占比是15.1%,总价200-300万的占比是25.9%,300-500万占比是38.1%,500万以上的房子占比21%,1000万以上占3.6%。

从这组数据中可以明显看到,去年的二手房成交额在500万以下的占比已经超过75%了,这也就意味着在深圳,多数购房者的房产承受能力是在500万以下。

深圳本身就是豪宅线偏低,导致刚需房也被豪宅化,这一次规定新的豪宅线,也是释放了部分二手刚需房。

放松豪宅线对于深圳二手房市场而言明显是一个利好。之前因为增值税的存在,一大部分的二手房不得不被推迟入市,而很多刚需购房者也受影响推迟购房。

因为深圳本身就是地少人多的城市,小户型的新房一般又很难抢,所以二手房市场需求量大。因此放开豪宅线,更多的二手房入市,成交量自然也会增大。

但是这并不意味着深圳的楼市就要再一次启动房价大涨模式。如果再像以前那样再疯长一次就超出多数人的承受范围了。

此外这一次属于政府让利,就算是业主涨价一部分,但是因为可以省增值税。对于二手房购房者来说,实际上自己的购房成本也是降低的。况且释放了更多的二手房之后,购房者也有了更多的选择,卖房者也会面临着更大的竞争。

再加上今年国家的调控方式已经也和过去的几年出现了很大的区别,今年国家的调控主调是为了稳房价,而深圳的限购限售限贷等主要的调控政策也并没有改变。

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